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办30年房贷 什么时候“一次性还清”才划算?银行人员一般不会说

www.csfcw.com 2018-12-28 点击:( 933 ) 来源:张家港特价房

 现在大部分人的现状应该都是在努力存首付或者是在还银行贷款吧,毕竟现在的房价,想要直接付全款对于大多数人来说都是比较难的。可是办理贷款的话,大家一般会选择多少年呢?有没有想过要“一次性还清”呢?虽然一直都有说法,说提前还款是很不划算的,但是三十年的时间还上跟贷款额等同的金额真就那么划算吗?每个月都要担心房贷,这其实对于大多数百姓来说都是挺难熬的。那么办理了30年的房贷,到底什么时候“一次性还清”才最划算呢?这些银行人员一般不会说,但是你却要知道。

办30年房贷,什么时候“一次性还清”才划算?银行人员一般不会说

 

具体要什么时候还清最好,这个跟当初你办理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的,因为我们办理贷款的时候,每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息。“等额本息”是每个月还同等的金额,这是大多数人都会选择的一种方式,“等额本金”是每个月同等的本金,利息会随着本金的减少而逐渐减少。

办30年房贷,什么时候“一次性还清”才划算?银行人员一般不会说

 

而其次,我们要看的就是时间了,一般的话,如果是等额本息最好不要超过贷款时间的一半,也就是说30年的话,在15年之前还是最好的,而如果是等额本金的话,最好是不要超过三分之一,也就是说10年的样子,因为在这之后再去申请提前还款的话确实就没多大必要了,毕竟利息都已经还的差不多了,加上提前还款会要收取部分手续费,这个费用跟还完之后的利息其实也差不了多少,相当于提前还款但是利息却一点没少。

办30年房贷,什么时候“一次性还清”才划算?银行人员一般不会说

 

所以为了减少损失,最好可以先查看一下之前签订的贷款合同,而且一定要事先申请提前还款,这样才能避免多花很多冤枉钱,毕竟最终细则还是会以合同为主,不同的银行其实多多少少还是会有所出入的。不过一般不管是哪种方式贷款,在哪家银行,在第十年的样子申请提前还款通常都是比较划算的,只是大家在还完款之后也别忘了解除房屋抵押合同哦!这也是最重要不能忘的一个步骤呢!

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