张家港 · 吴江 · 苏州 | 欢迎来到张家港房地产门户网  www.zjgfdc.com
  • 您当前所在位置:张家港房产网 >> 房企动态 >> 正文
  • 联系我们:0512-63138139

房企密集披露发债计划 银行多管齐下分“蛋糕”

www.csfcw.com 2019-01-22 点击:( 561 ) 来源:乐居买房

 “房地产行业转型的过程中,会经历一些新的变化和考验,买方市场特征会愈加明显。”1月19日,在平安银行举办的2019年地产金融白皮书发布会上,该行行长助理杨志群表示,在转型过程中,中国房地产过去高周转、高杠杆的模式维系难度加大,房企可能会主动追求负债率水平的降低,行业集中的趋势也还将继续。

“地产业转型的核心是提供更多、更好的服务,提升更高的物业价值。”住建部政策研究中心主任秦虹说,这势必要求房地产业从过去的重住宅开发,转向多业态、多领域开发,从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利,从同质化转向个性化、差异化,从而获取新的赢利空间。

这也要求房地产业投融资模式创新。上述白皮书认为,在转型升级的进程中,房地产新的价值链日渐形成,即从住宅开发、销售为主,转向经营性物业的开发、持有、运营。而房地产的融资也需要与转型匹配,重点发展股权投资基金、资产证券化的闭环。

2018年以来,房地产市场调控持续进行,房企去杠杆、融资环境都发生了变化。作为重要的去杠杆工具,最近一段时间,多家房企密集发行永续债。公开信息显示,2018年10月份以来,已有越秀集团、北辰实业、光明地产等多家房企发行永续债,发行规模均在15亿元以上。

同时,房地产调控、融资政策也出现微调。自山东菏泽、甘肃兰州对销售政策进行调整后,已有多个城市跟进。此外,国家发改委2018年12月明确表态,为资产超过1500亿元、营收超过300亿元的房企,给予债券发行即报即审等便利。

在此背景下,房企融资持续升温。根据中原地产研究中心统计,2019年1月份以来,世茂股份、融创中国、金科股份、电建地产等多家房企陆续公布融资计划,合计已经超过30起,总规模超过800亿元,房企融资规模继续上涨。这也为银行相关的房地产业融资带来了较多机会。

杨志群称,平安银行将与中国平安下属证券、信托、不动产、基金等专业公司合作,推进房生态战略实施,为各大房企提供从项目获取、开发建设、持有运营,到业主服务的全周期投融资及配套服务,2019年将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、供应链金融、私行代销等重点领域,与各大房企合作。

  • 新闻来源:乐居买房
  • 责任编辑:C
发表评论: 共有评论 ( 0 ) 条
  • 您的称呼:

关于我们 | 网站地图 | 楼盘地图 | 添加收藏
Copyright 2006-2012 www.zjgfdc.com 张家港房产网版权所有 苏ICP备11006637号-24
新房业务:18962360831 二手房业务:18913713756 在线业务QQ:97100811 投诉建议:18913713756

本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之绝对精确性或可靠性。