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楼市还要涨几十年?专家:6亿农民要进城

www.csfcw.com 2019-04-09 点击:( 633 ) 来源:蓝白观楼市

 从1998年房改至今,楼市已经走过了20多个年头。

时光如梭,十年前人们还对按揭、利率、月供这些词汇感到遥不可及。

十年后,不管是路人还是亲朋交友,嘴里都能蹦出来几个专业名词。

楼市还要涨几十年?专家:6亿农民要进城,1.4亿农民工要市民化

 

准确的说,这20年内,楼市的上涨并非是线性且持续的,往往是每隔三年会爆发一次,远的不提,2009-2012年开启一波涨势,2015-2018又一个上涨周期,从北上广到二线省会城市,再到名不见经传的小城市,自上而下的趋势一直没有变过。

问题在于,这种规律会维持多久呢?难道一直蔓延没有尽头了吗?

我们不妨来看看专家的观点,近日,中信银行(国际)首席经济师兼研究部总经理、中国首席经济学家论坛理事廖群博士,专门谈到了城镇化的相关问题。

楼市还要涨几十年?专家:6亿农民要进城,1.4亿农民工要市民化

 

廖群认为,目前按常住人口计算,内地城镇化率接近60%,略高于世界平均水平的56%左右,但仍大大低于发达国家80%的平均水平,未来空间巨大。

另一方面,目前仍生活在农村的6亿左右农民,都会逐步进城居住,加上目前工作与生活在城镇的1.4亿进城农民工的市民化,都会成为未来重要的城镇化支撑。

照专家的看法,似乎楼市还有几十年的上涨空间。

第一,从1998年至今,我们用了长达20年的时间,才达成了60%左右的城镇化率,如果按照这个发展速度测算,考虑到未来城镇化会随着老龄化、生育率降低形成“边际递减”的效应,这个过程要经历的时间可能会更长。

楼市还要涨几十年?专家:6亿农民要进城,1.4亿农民工要市民化

 

第二,6亿农民进城、1.4亿农民工市民化,这更是一组让人吃惊的数据。

在廖群看来,占目前人口一半之多的6亿农民,未来都要全部搬到城市居住,如今工作在城市、却无法享受相应福利的农民工们,也都要完成市民化,这个过程绝非数年能够完成,换句话说,这部分人群买房置业的需求,也将会贯穿未来十多年乃至数十年。

然而,笔者认为,专家的观点只是针对城镇化、农民进城的概括,不能简单理解为对房地产市场的影响。

楼市还要涨几十年?专家:6亿农民要进城,1.4亿农民工要市民化

 

要实现城镇化率的增长,并非一定要通过买房置业来实现,租售并举同样可以。各大城市现在争相加入“抢人大战”,实际上也都起到了农民工“市民化”的作用。未来楼市涨多少年并不重要,重要的是我们要明白一点:房地产决定一切的年代,已经一去不复返了。

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