开发商雪中送炭 购房者需谨防“套贷”风险

自4月中旬的调控政策出台至今已经两月有余，购房者的买房预期在购房门槛提高的情况下出现巨大改变，楼市中的观望情绪就像这梅雨季节的雨水一样蔓延无期。

然而，“上有政策下有对策”，一些开发企业为应对楼市“新政”后高房贷门槛的障碍，开始另辟蹊径。记者发现，市场上已有部分楼盘推出了补贴购房首付的措施，面对开发商的大献殷勤，购房者该不该买账呢？记者今天特意深入采访了相关楼盘及各方专家，为您打开“楼垫垫”背后的玄机。

开发商“雪中送炭”

购房者将信将疑

王先生想换房已经很久了，但在新的房贷政策面前，王先生已然被划到“二套房一族”。就在几天前，他在吴中区石湖附近某楼盘内看中了一套房，在得知自己无法以首次购房的条件申请按揭贷款之后，便以此为由准备暂缓换房，谁知售楼人员居然主动想出个办法来“帮助”他。“售楼小姐告诉我，只要我能尽快确定下来，他们可以帮我垫付一部分首付，而且不需要利息。”

对于这个“白捡的便宜”，王先生有点将信将疑，于是请教于记者，记者也以买房人的身份拨通了这家售楼处的电话，表示自己很想买一套房子，但是首付凑不齐，想问问怎么办。售楼员施小姐听清记者的情况后，压低声音表示：“你明天到售楼处来找我吧，我们可以帮你解决，具体怎么操作，等你来了再说。”针对开发商的这一举动，部分人认为可解燃眉之急，“我一时手头周转不灵，又怕明年房价会再次上涨，如果开发商愿意帮忙垫交部分首付，我就决定买了。”市民宋先生表示。但是大部分购房者却并不买账，他们认为，相对于大宗商品消费而言，垫付的这部分钱终归是要还的，而且还款的期限也很短，现在凑不齐首付，难道一两年内就能凑齐了吗?压力仍然是购房者的，只是改成了“缓期执行”罢了。

一律首付三成

诱惑之下影响有限

相对于吴中区这个楼盘的遮遮掩掩，园区的雅戈尔置业就直率多了，之前就有市民爆料，雅戈尔旗下的太阳城与未来城两个项目近日推出了购房首付一律三成的重磅优惠。记者也就此咨询了雅戈尔未来城的销售人员，在得知记者的“特殊要求”后，这位售楼小姐直言不讳的表示：在他们那里，无论你是几次购房，也无论你买多大面积，都只要首付三成房款，剩下的首付款、利息统统不用管，开发商都会为你解决。但随后她又提醒道：“开发商垫付的房款必须在两年内还清。”

园区另一项目的营销总监向记者坦言，雅戈尔此次推出的首付三成或有政策擦边球之意。但是从还款周期和总价上来看，并不涉及银行资金，对市场的影响面也不会很大。由于太阳城与未来城的产品特点，市场主要立足于改善性需求，在客户定位上面向企业家、中高层管理人员，分期付款、缓解短期资金压力会对他们产生一定的吸引力。而对普通老百姓，两年之内的分期付款，吸引力相当有限。

银行、律师：垫付是“擦边球”

购房者需谨防“套贷”风险

暗访之余，记者惊奇的发现，苏城目前正在或明或暗实行“垫首付”的楼盘还不在少数，也的确有一些意向客户被这一“奇招”所吸引，纷纷解囊入市。然而也有一些业内人士对这一政策提出了疑义，某银行个人信贷部经理就表示：新政规定二次置业的首付必须要达到五成，如果开发商垫出了两成，这无疑与中央的楼市调控精神背道而驰，“大家都钻政策的空子，房地产市场的健康稳定从何谈起?”同时，这位银行人士提出的另一个疑问则事关开发商的诚信，“银行在办理按揭的时候要看成交合同和首付款发票。如果首付50万，买房人拿出30万，开发商垫付20万，那发票怎么开？开30万的首付款发票，就贷不到款；开50万的首付款发票，就涉嫌假按揭。”

记者的一位律师朋友则对购房者提出了更具体的提醒：不排除部分开发商垫首付款的真实目的很可能是通过购房者向银行“套贷”，这种行为会扰乱房贷市场的正常秩序，同时将对正在进行的房地产调控造成消极影响。“对购房者而言，一旦这种行为被金融管理机构认定为‘骗贷’，就很可能会留下不良记录，以后再想从银行贷款就十分困难了！”

采访手记：降价垫资，各有其招。尽管开发商的优惠手段频出，看似牵着购房者的鼻子走，然而，“愿者上钩”的道理细想之下谁都明白，开发商垫首付背后的众多隐性策略，还需购房者们细细品味、琢磨。在楼市的“观望”期正浓之时，减轻购房者压力当然是好事。然而，更重要的是，如何从房价本身让购房者恢复对市场的信心，让苏州楼市平稳度过这个热辣辣的夏天，这才是正道！