楼市调控效力未尽显 供求关系推高房租

摘要：顺着这样的逻辑，我们追本溯源，今年房租高涨的特殊因素是：楼市新政调控效力没有尽显，房价未见明显松动，购房者在观望、开发商在试探。

今年4月以来，一线城市房租上涨较快，主因是什么？

这方面，政府没有专门统计，媒体、专家、中介给出了各种答案。简单梳理一下，大致有三个版本：

毕业需求说。随着毕业季的到来，大学毕业生集中走向社会，热点城市房租加速上涨。

中介炒作说。由于楼市交易清淡，中介使尽手段推高房租，增加营业收入。

房租补涨说。楼市租售比长期偏低，此轮房租上涨，属于补涨行情。

也许，这三种因素的叠加，推动了近来房租走高。但仔细分析，我们还需要继续追问：毕业季、中介炒作、租售比低，这三大因素，年年都有，可谓常态，为何今年房租格外高？今年房租高涨，是否存在特殊因素？

为揭开这一谜底，我们还是要从供求关系变化入手。

就需求来讲，今年上半年，尤其是4月楼市调控以来，市场交易量下降，买房者持币观望，转购为租，租赁需求突增。拿北京为例，据房产中介“链家地产”提供的数据，二季度租房市场成交37.7万套，超过上半年总量的一半，同比大幅增长38%。

就供给而言，伴随楼市趋冷，虽然一些房主转售为租，但市场供给未见明显增加。据北京房地产信息网统计，二季度新增租赁房源环比下降23.7%。

这一增一减之间，经媒体传播，一个强烈的信号被释放：房屋租赁市场供不应求。因此，在这样的预期下，中介才有了炒作的基础，房东才有提高租金的底气，结果表现为房租补涨之势。

顺着这样的逻辑，我们追本溯源，今年房租高涨的特殊因素是：楼市新政调控效力没有尽显，房价未见明显松动，购房者在观望、开发商在试探。这种僵局进一步加剧租房市场供需失衡。而僵局不变，预期不改，房租也不会轻易回落。

根据国家统计局发布的最新数据，6月份，70个大中城市房价环比下降。虽然降幅很小，但毕竟是17个月以来的首次。与此同时，一些开发商也开始表明降价意愿。此轮楼市调控，着眼标本兼治，明显见效尚需时日。如果下半年房价能进一步回落，将间接影响租房市场走势。

房租上涨，对调整租售比、改善楼市整体环境，未必是件坏事。但涨得太快，对百姓民生影响不小。毕竟，租房子住的大都不是富人。要长远解决这一问题，还需理顺楼市、包括租房市场的供求关系，加大供给力度，规范市场秩序，稳定市场预期。