几大现象证明:一线城市房价高是危险信号

2015-07-25 08:43 浏览人数:622次 来源:上海金融报

易居近日发布的一线城市快报显示,6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27676元/平方米,环比增长9.1%,同比增长20.5%。其中,6月份北京商品住宅成交均价为30022元/平方米,环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。

现实总是与理想遥遥对望。就在人们期待房价理性回归时,北上广深等一线大都市的房价却出人意料地跳起“夏日激情舞”,似乎在与目前经济下行压力加大的现实唱对台戏。房市成了“打不死的小强”,让人百思不解。是居民收入增速远超房价增速?还是gdp增速远超房价增速?是少数左右房价的利益集团有意“联合”故意为之?还是这些城市有意推高土地出让金“逼良为娼”?

事实上,有几个现象值得关注。一是上半年居民收入同比实际增长7.6%,明显低于房价同比增长率;二是上半年全国gdp增幅7%,远低于房价的实际增长率;三是上半年全国百强城市土地出让金总额为7021亿元,同比下降35.5%;其中,北京等全国10大重点城市的土地出让金合计为2549.8亿元,同比下降47.5%,无论是土地出让数量还是出让价格同比未有明显上升。这些数据表明,房价的上涨缺乏经济强有力的支撑。因此,北上广深等城市房价的过快上涨应与开发商和投资投机商等利益集团的合谋拉抬不无关系。

表面上看,北上广深等城市房价的上涨与二三线城市乃至部分省会城市没有联系,甚至有人会拿长沙房价近三年来实际年年下降为由反驳。但是,深入探究,则会让人心存担忧。一则,房价上涨会加剧当地的卖地冲动,造成土地资源过度浪费,使这些地方的产业经济结构调整难度加大,促使经济转型过程延长,导致依赖当地土地财政而忽视实体经济发展;二则,会令一些一线省会城市及二三线城市纷纷效仿,产生还是发展房地产经济来钱快的老想法,陷于不自觉地配合开发商和投资商稳定和保持房价坚挺的做法,还可能导致投资与投机资金再度进入楼市,让实体经济愈加“失血”。比如,6月份以来,西安、兰州、青海、河南等地先后采取提高公积金房贷、多次降低购房首付比例、减少契税并给予财政奖励、落户优惠等救市举措,刺激和激活楼市以达到稳定高房价的目的。

除此以外,北上广深等城市房价的上涨还会误导中央高层,让决策层误认为房地产市场发展将日趋健康,现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移中央发展经济的视线,误认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾,令多年来的房地产调控效果前功尽弃。

对此,笔者认为,出现房价上涨不可怕,可怕的是面对房价上涨错误地估计经济形势影响宏观经济决策;出现房价上涨不可惧,可惧的是地方会陷于土地依赖无法脱身;出现房价上涨不可忧,可忧的是不敢平抑房价以及不愿以正确的方式发展实体经济。

就目前而言,各级政府要有壮士断腕的勇气与决心,狠下心来规范房地产市场的发展,切实消减房价虚高利润过高带来的诸多危害,以全心全意发展实体经济的长远思维,认真谋划好实体经济的稳健发展。唯如此,才能推动我国经济转型升级稳健发展。


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