房贷新政出台一个多月 新政催热港城楼市

9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对我国房贷政策作出调整。此次房贷政策调整被业界称为9·30房贷新政。

9·30房贷新政在当前的市场环境下无疑是一剂良药。在利好政策的刺激下，各地楼市有回暖的迹象，港城楼市亦是如此。如今，房贷新政从出台到现在已经一个多月，港城楼市有何新变化？

首套房认定已放宽

房贷新政的核心调整内容主要在于首套房的认定，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”据中国人民银行张家港支行相关负责人介绍，这项规定是明确的规定，各商业银行在执行时也应据此执行。

而在10月份，各银行对于新增的房贷申请已按照新政规定实施。记者以购房者名义咨询多家商业银行，称“自己现在拥有一套住房，想再贷款买一套，银行方面有怎样的要求？”中国银行、工商银行等均表示，若未还清贷款则首付比例比较高，建议还清贷款再买房，最低只要三成首付。

李先生2008年贷款在金港买了一套房，当时申请的是10年还贷，近几年家庭经济逐渐宽裕，一直想在市区买房改善生活，却因为二套房首付要求高、利率高，因此一直拖着。此次房贷新政出台后，李先生就办理了提前还款，还清了之前购房的房贷。之后李先生趁着阳光锦程首次开盘，认购了一套住房，并向银行申请贷款，工作人员根据他的情况直接按照首套房的标准给他办理，目前正在办理各项手续。

像李先生这样的情况有不少，一位银行的工作人员称10月份已经接待了好几例这样的房贷申请，他表示：“现在首套房认定放宽了，不少人都想办法还清贷款以达到首套房的标准，买房时的首付确实可以少很多，但在利率方面银行并没有放松，总的买房成本变化不大。”正因如此，理性的购房者仍然会综合考虑，不会盲目购房，尤其是有过一次购房经历的改善型购房者，比首次购房者更能够综合考虑各方面的购房因素。

7折利率难以实现

房贷新政在放宽首套房认定标准的同时，重申了首套房的“最低7折利率”的优惠，但也明确指出，“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”因此，购房者申请贷款时的利率仍然要看银行如何执行。

记者致电中国银行张家港支行咨询，相关工作人员表示申请房贷时的利率高低主要看申请人的信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过电脑系统评分决定优惠程度，一般而言优质客户更能够实现较低的利率。当记者表示自己在银行没有不良记录，并咨询购买首套住房可申请多少利率优惠时，工作人员表示目前最低只能按照基准利率执行。随后记者表示：“听说出台了新的房贷政策，利率最低可以7折。”工作人员说：“确实有新政出台，就因为这个新政，才会给予基准利率，如果按之前的标准是要上浮5%的。”

记者又相继咨询了其他几家银行，了解目前的利率情况。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、上海银行均表示，最低只能按照基准利率执行，不会有更多的优惠；江苏银行、张家港农村商业银行表示一般客户按照基准利率执行，优质客户可以申请9.5折优惠，是否属于“优质客户”需要银行根据个人的银行信用资质等具体情况判断。

陈先生近日认购了阳光绿城的一套住房，他告诉记者：“房贷新政出台对我来说没啥变化，首套房还是首套房，首付还是那么多，利率还是那么多，问了好几家银行还是老样子。儿子结婚等不起了，该买还是得买。”像陈先生这样的刚需购房者成为了10月份楼市购房的主力，虽然房贷新政在执行时购房者并未能得到多少实质性的优惠，但它所带来的市场影响确实是积极的，为港城楼市带来了一股“正能量”。

楼市各方看好近期成交

随着房贷新政满月，10月楼市成交上扬明显，对此，无论是开发商、购房者、银行，对于近期的楼市大多持看好的观点，但对于房贷新政效果的持续时间却有着分歧。

中国人民银行张家港支行相关负责人认为，“政策是利好的，但它的作用并不能被无限夸大，市场对于新政效果的期望不能过高。如果各大银行能够积极响应央行房贷新政，那么四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。”目前来看，各银行并未执行7折利率优惠，房贷新政的力度在执行上打了折扣，撬动市场的力量终究是有限的。

金厦房产营销负责人认为：“央行的政策对于市场是利好的，但关键还在于执行。”对于张家港本地楼市，他表示，“大起大落的情形不会出现在张家港，政策出台必然会引起市场的反应，但总体依然会比较平稳。或许到2015年下半年，那时的行情拿来跟现在对比，才可以看得出市场行情在平稳上升。”

购买了阳光绿城的陈先生表示：“之前政策一直在调控，我也就只看不买，想等等看会不会降。现在这房贷新政一出台，明显感觉到风向变了，像我这样买房子自己住的，还是该买就买，只要品质可靠、价格合适，就不要想太多了。”或许，陈先生的观点代表了大多数在10月份选择出手购房的市民的想法。

之前的政策抑制房价上涨已经持续了相当长的时间，对于购房者的理性培养起着重要的作用。现在的购房者，无论是否着急买房，大多会比较理性，对于地段、品牌、价格、配套、学区等信息都会进行全方面的分析比较，“盲从哄抢”地购房已经成为过去式。

如今，房贷新政出台已满一月，虽然未能从根本上给购房者带来实惠，但它所带来的楼市“正能量”已经显现。现在，购房者购房保持着理性，只有价格和品质符合市场需求的楼盘，才能在此机遇下赢得市场。