张家港发布:详细解读!房地产市场暖市政策礼包来了

2023-03-23 19:28 浏览人数:2012次 来源:张家港发布

房地产市场正在回暖

今年1-2月,

张家港新建商品住房月均成交量

较去年同期上涨27%

二手住房交易市场先行回暖:

2月份成交15万平方米

3月份截至目前已成交约10万平方米,

可见市民以旧换新

改善居住的意愿强烈。

好消息!

为促进我市房地产市场平稳健康发展,

近日,

我市发布房地产市场暖市政策礼包,

明确购房享受契税补贴

推行二手住房交易“带押过户”

采取优化公积金贷款等措施,

激发房地产市场活力和发展动力。

 

来看政策解读

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50%契税补贴



大专及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期间购买本市新建商品房(含商品住宅、商业用房),并且为首次购房的,可享受缴纳契税50%的补贴(先交后补)。首次购房认定标准为申请人本人及家庭成员(含配偶及未成年子女)在本市无自有商品住房和购房记录,购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。

 

市民在2023年4月1日至2023年12月31日期间出售本市自有房产(含住宅、商业用房),并在此期间重新购置本市新建商品房(含商品住宅、商业用房)的,新房可享受缴纳契税50%的补贴(先交后补)。售房时间以不动产登记时间为准,购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。


 

 

政策解读:

 

目前我市契税政策为:首套、二套住房面积≤90平方米的,契税为房屋合同价格的1%;首套住房面积>90平方米的,契税为房屋合同价格的1.5%;二套住房面积>90平方米的,契税为房屋合同价格的2%;三套及以上住房契税为房屋合同价格的3%。


举个例子:

★新政策实施后,本科生小明首次在港置业,购买了一套面积100平方米、总价为150万元的新建商品住房,应交契税按房屋总价的1.5%计算为2.25万元。按照新政策,可申请的契税补贴金额为1.125万元=150万元*1.5%*50%。

 

★在新政策实施期间,市民张先生卖旧买新,购入了一套面积150平方米、总价225万元的新建商品住房。该套房产为张先生名下的第二套房产,则应交契税按房屋总价的2%计算为4.5万元。张先生可申请的契税补贴为2.25万元=225万元*2*50%。

 

二手住房交易“带押过户” 


在押住房在二次交易过程中,可在同一银行申请办理 “带押过户”。


 

 

政策解读

 

过去,在二手住房交易过程中,如果卖方已有按揭贷款,需要先还清贷款、将不动产解押后才能过户。

所谓的带押过户,顾名思义就是可以带着抵押过户,二手住房交易时无需提前清偿原抵押贷款、注销原抵押登记,即可办理贷款带押转让及相应的不动产登记。

这样一来,缩短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市门槛,也有效防范了交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧,大大降低了二手住房交易难度。


目前,我市工、农、中、建、邮储、农商6家银行已可办理住房按揭贷款“带押过户”。现该项业务可扩展至公积金(组合)贷款。预计在今年5月底可覆盖到全市15家商业银行,为二手住房市场注入新的活力。

 


开盘即可办理

公积金贷款



调整商品房项目公积金贷款备案标准,商品房项目领取预售证后可办理公积金贷款备案手续,购房者即可按规定申请住房公积金(组合)贷款。创新创优工作方法,进一步优化公积金提取贷款业务流程,缩短放款时间,率先推动苏州公积金新政在张家港市落地见效。


 

 

政策解读

 

之前,我市公积金贷款准入备案滞后于预售许可证发放,导致早期购房的客户无法办理公积金贷款,只能办理商业贷款。现将楼盘公积金贷款准入备案与预售许可同步,购房者在开盘时即可按规定办理公积金贷款,有助于进一步降低购房成本。


暖市政策礼包
加大了对刚性和改善性
住房需求群体的支持力度,
也将进一步
提振市场信心、提升市场热度。

融媒编辑缪宇欢
校对闵雪莲

编审周锁峰 吴思晔


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