张家港发布：详细解读！房地产市场暖市政策礼包来了
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今年1-2月，
张家港新建商品住房月均成交量 较去年同期上涨27%。 二手住房交易市场先行回暖： 2月份成交15万平方米， 3月份截至目前已成交约10万平方米， 可见市民以旧换新 改善居住的意愿强烈。 好消息！ 为促进我市房地产市场平稳健康发展， 近日， 我市发布房地产市场暖市政策礼包， 明确购房享受契税补贴、 推行二手住房交易“带押过户”、 采取优化公积金贷款等措施， 激发房地产市场活力和发展动力。 来看政策解读 ↓↓↓ 50%契税补贴 大专及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期间购买本市新建商品房（含商品住宅、商业用房），并且为首次购房的，可享受缴纳契税50%的补贴（先交后补）。首次购房认定标准为申请人本人及家庭成员（含配偶及未成年子女）在本市无自有商品住房和购房记录，购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。 市民在2023年4月1日至2023年12月31日期间出售本市自有房产（含住宅、商业用房），并在此期间重新购置本市新建商品房（含商品住宅、商业用房）的，新房可享受缴纳契税50%的补贴（先交后补）。售房时间以不动产登记时间为准，购房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。 政策解读： 目前我市契税政策为：首套、二套住房面积≤90平方米的，契税为房屋合同价格的1%；首套住房面积>90平方米的，契税为房屋合同价格的1.5%；二套住房面积>90平方米的，契税为房屋合同价格的2%；三套及以上住房契税为房屋合同价格的3%。 举个例子： ★新政策实施后，本科生小明首次在港置业，购买了一套面积100平方米、总价为150万元的新建商品住房，应交契税按房屋总价的1.5%计算为2.25万元。按照新政策，可申请的契税补贴金额为1.125万元=150万元*1.5%*50%。 ★在新政策实施期间，市民张先生卖旧买新，购入了一套面积150平方米、总价225万元的新建商品住房。该套房产为张先生名下的第二套房产，则应交契税按房屋总价的2%计算为4.5万元。张先生可申请的契税补贴为2.25万元=225万元*2*50%。 二手住房交易“带押过户” 在押住房在二次交易过程中，可在同一银行申请办理 “带押过户”。 政策解读 过去，在二手住房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先还清贷款、将不动产解押后才能过户。 所谓的带押过户，顾名思义就是可以带着抵押过户，二手住房交易时无需提前清偿原抵押贷款、注销原抵押登记，即可办理贷款带押转让及相应的不动产登记。 这样一来，缩短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市门槛，也有效防范了交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，大大降低了二手住房交易难度。 目前，我市工、农、中、建、邮储、农商6家银行已可办理住房按揭贷款“带押过户”。现该项业务可扩展至公积金（组合）贷款。预计在今年5月底可覆盖到全市15家商业银行，为二手住房市场注入新的活力。 开盘即可办理 公积金贷款 调整商品房项目公积金贷款备案标准，商品房项目领取预售证后可办理公积金贷款备案手续，购房者即可按规定申请住房公积金（组合）贷款。创新创优工作方法，进一步优化公积金提取贷款业务流程，缩短放款时间，率先推动苏州公积金新政在张家港市落地见效。 政策解读 之前，我市公积金贷款准入备案滞后于预售许可证发放，导致早期购房的客户无法办理公积金贷款，只能办理商业贷款。现将楼盘公积金贷款准入备案与预售许可同步，购房者在开盘时即可按规定办理公积金贷款，有助于进一步降低购房成本。 融媒编辑｜缪宇欢 编审｜周锁峰 吴思晔 |
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