摘要：记者昨日从市住建委了解到，政策从今年5月1日起已经变化，计算保障房申请人房产净值不再根据北京市最低计税价格确定，而是按照市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定。
申请人资产评估5月起已执行新标准
“两限房规则大逆转，有房者杯具了！”昨天，某网站一条夺人眼球的帖子引起广泛关注，发帖者称，两限房申请人的北京住房评估价大涨，总资产必将超过限额，从而失去申请资格。记者调查发现，此帖缘起于地税部门制定的“已购公房再上市最低计税价格”本月大幅上调，而申请人房产净值据此计算，因此才有了帖子上的“推断”。但是，记者昨日从市住建委了解到，政策从今年5月1日起已经变化，计算保障房申请人房产净值不再根据北京市最低计税价格确定，而是按照市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定。因此，这个帖子，很像是两限房市场一个小小的“乌龙球”。
传言 申请人房产估价增两倍
“大家知道吗？北京市政府2010年6月13日新出了一个规定……两限房申请人的北京住房的房产价值从每平方米6800元改为每平方米2.05万元计算，这样一来，凡是有房子的都将超过57万家庭总资产，失去申请资格”。
某网站的这个帖子，很快引起了众多保障房申请者的关注。
根据本市的相关规定，本市城八区申请购买限价商品住房的家庭，在年收入、住房及总资产净值方面均有严格限制，家庭人口在3人及以下的，年收入不能超过8.8万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值不超过57万元。如果按照帖子上计算，只要申请家庭在北京有一套20多平方米的房子，加上年收入这一项，超过57万元的资产上限很是容易，也就没有资格申请两限房了。
求证 已购公房评估价已上调
发帖者言之凿凿地称：新规定“昨天(6月21日)开会通知街道办事处”。记者了解到，发帖人所称的“每平方米6800元”，其依据为东城区某街道的已购公房评估价格。
根据之前的规定，保障房申请者的住房价值按照已购公房评估价格确定。已购公房评估价是否调整了？记者从垡头街道办确认了此事。
垡头街道一位工作人员表示，从本月初开始，已购公房的评估价格已经根据市场的情况进行了大幅度提高，“原来垡头的评估价是4000多元(每平方米)，现在是1万7到1万9。”工作人员表示，评估价调整的通知本月初已经下发给街道，并已经开始实行，对于房屋估价有异议的，可以委托评估公司进行评估。
回应 政策调整以“5·1”为界
申请保障性住房的家庭成员，其名下房产资产净值如何计算？昨天，记者从北京市住房保障办公室得到了明确答复：从今年5月1日起，按照市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定。
“206号文从今年5月1日起已经开始执行了。”北京市住房保障办公室相关负责人说。记者了解到，“206号文”即《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知》。这份文件对于申请家庭成员名下房产资产净值计算问题给出明确规定，“申请家庭成员在本市的房屋资产净值由审核部门按市住房城乡建设委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定，或由审核部门依据申请家庭委托的有专业评估资质的机构出具的评估报告确定。”
也就是说，计算保障房申请人拥有的房产净值时，房屋单价不再根据北京市最低计税价格确定，而是按照同地段房屋再上市指导价格确定，“如果有的申请家庭说，我的房子老，值不了那么多钱，也可以委托有资质的房产评估机构进行评估，确定一个房屋资产净值。”市住房保障办公室相关负责人说。
对于新旧政策的衔接问题，该负责人表示，206号文自2010年5月1日起执行。5月1日以后申请保障性住房家庭按照此规定执行，5月1日之前已由街道(乡镇)住房保障管理部门受理的申请家庭的房产净值确定仍按照原规定执行。
