2010年全国住房新开工面积将明显高于2009年

被调控的房地产，正在把订单和心理的双重压力，传导至钢铁业。

因为，中国钢铁行业与建筑业的景气程度高度相关。其下游客户主要集中于建筑、机械、轻工、汽车等行业，其中建筑业是钢材消费增长的主要动力，占到钢材消费的49.5%，机械占18.5%，轻工占6.3%，汽车约占5%。

房地产，会不会成为导致中国钢铁业亏损的第一块多米诺骨牌？

地产商减速“在我国，汽车、船舶等高端钢材产品较少，但螺纹钢、线材等低端产能严重过剩，且难以快速淘汰。为何，房地产业对这类建材用钢需求很大，房地产的快速增长提供了稳定的市场需求。”上海一家中型房地产开发商李彦(化名)，对钢铁业也颇有研究，熟稔这两个行业之间的密切关联。

房地产开发对钢材需求量多大？他给记者仔细算了一笔账。

一般高层建筑，每平方米用钢在80公斤左右(0.08吨)；多层建筑，则每平方米50-60公斤，主要是螺纹钢、线材，用于现浇的楼板、竹子、墙体等。按目前平均5500元／吨的钢价算，每平方米钢材价格大概需要三四百元。

目前，在房地产的建材成本中，钢材是最大的一块。以每平方米建材成本1300－1400元计算，钢材需要400元左右，水泥250元左右，其他则是各种辅料等。

李彦告诉记者，他的公司目前正在开发一个10万平方米的商业地产。但受调控形势影响，目前放慢了节奏，原来赶工的，现在不赶工了。原来计划在年底达到预售标准的，现在暂定往后推半年，放到明年5、6月份。

“这样一个项目，本来我们年内计划用钢4000—5000吨，目前看来，年内只需要原来的一半就可以了，剩下的一半需求也推到了明年。”他说。

这只是房地产调控大局下一个最小的案例。

虽然，5月份数据显示，国内房地产新开工面积依然表现强劲，为15813.19万平方米，环比上涨18.02%，同比上涨102.33%。但有分析指出，新开工面积相对于销售面积和竣工面积的变化有一定的滞后性，5月竣工和销售面积增幅双双出现回落，将逐步带动新开工面积回落。

李彦说，随着调控的吃紧，目前开发企业多正在调整开发节奏。由于中小企业不太好直接降价，缓解资金压力的最好办法就是减缓开工量，或者推迟竣工上市时间，“推迟半年没有问题”。

“现在，钢材贸易商对我们缩减需求很着急，但我们没有办法，毕竟这是随行就市的。就像在2007年，钢价涨到了近6000元一吨的时候，我们也只能买。”他说，“这就是经济学上的‘牛鞭效应’：政策的手抖一抖，在牛鞭的尾端就会有很大的震荡幅度。”

而宝钢集团经济管理研究院院长吴东鹰近日还指出，建筑用材“后年、大后年绝对会过剩”。

“最近这两年，我们9万亿的投资带动大量基础用材建设全部开足马力，我现在可以断定明年可能不会有太大的问题，因为我们把基础建设的需求，全拿到这一两年来消费了，但是接下来后几年的需求减少了，产能就过剩了。”

寄望保障房在我的钢铁研究中心分析师刘源看来，房地产市场的调控，将从三个方面影响国内钢材市场。

一是，短期内通过房地产调控政策对金融市场的影响间接传导至钢材市场；二是，从中长期而言，明后年房地产投资将受到影响，进而影响对上游行业的需求(如建材)水平；三是，从相关行业间接影响钢材下游行业的需求(如家电、轻工等)。

不过，李彦不忘向记者强调，上述的现状，并没有考虑保障性住房的情况在内。“如果考虑到保障性住房，担心房地产投资开发收缩拖累钢铁产能消化，可能有些多虑了。”

而从房地产企业新开工面积来看，全国1至5月逐月累计分别为1.49亿平方米、3.23亿平方米、4.57亿平方米和6.15亿平方米，同比分别增长37.5%、60.8%、64.1%和72.4%，增幅更是逐月扩大。

为何在房屋销售遇冷时，房地产开发却仍能保持较高增速？李彦等房地产业人士向记者分析认为，这除了跟房地产企业资金相对充裕外，很大一个原因是保障性住房开工量的显著加大。

“对于后者来说，虽然房屋性质不同，但对钢筋水泥的需求却是相同。一些地方提出的保障性、政策性住房开工面积比例高达六七成，可想而知，即使商品房住房的开工量今年有所回落，保障房应能弥补由此造成的钢铁内需的缺口。”李彦说。

此前，马钢股份公司市场部经理李建设曾对本报记者表示：“从房地产建设用钢本身来说，并不是很大。但这是一个波及数十个产业的行业，影响到家电、汽车、制造装备等一系列下游用钢客户。”

但钢厂人士仍担心，保障房、公共租赁房的启动，可能与商品房市场下滑之间存在一个时间差。

不过，国务院发展研究中心研究员巴曙松近日表示，从2010年的建设计划看，全国拟新增保障性住房300万套，各类棚户区改造280万套，农村危房改造120万套，游牧民定居6万套，共计706万套。

考虑到严格的地方政府问责机制以及住建部与各地方政府签订的2010年保障性住房建设目标责任书，他预计2010年保障性住房的开工目标将被严格执行。据其测算，2010年，全国住房新开工面积，将明显高于2009年。