住建部：浓厚观望气氛下开发商应 拿地卖房

“不到两个月，过快上涨的房价得到有效遏制。但是5、6月份房地产市场的成交低迷又让政府感到不安，房地产仍是我国的支柱产业，现在调控好像处于两难时期，业内人士都非常关注。”6月26日，中国房地产学会执行会长陈贵在“中国房地产2010夏季峰会”上如是说。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林直言，在观望气氛浓厚之际，恰恰是开发商“拿地卖房”的好机遇。

记者注意到，目前楼市成交量低迷，观望气氛非常浓厚。据北京中原根据房地产交易管理网数据统计，新政后北京商品房期房总预售项目为48个，共提供17802套商品房，而签约率仅为25.7%。

“这相比2009年来每月近八成的销售量，下跌超过五成。而且销售率超过八成的项目仅为3个，无一项目售罄，其中更有15个项目截至目前依然为零销售。”中原地产张大伟说。

“这次调控既是考验挑战，也是机遇。”王珏林分析指出，虽然此次楼市调控政策的力度大，但是其差别化很明显。

“各个城市的政策调整完全不一样，房价涨得过快的一些城市调整力度比较大，但对一些中小城市，调整力度相对较小。而且，差别化的目的是解决刚性需求，减少投资性。所以并不是没有市场，也不是没有资金。”王珏林说。

他直言，从现在的情况来看，对开发企业贷款方面还没有收紧，企业的资金积累都比较充足，尤其是在当前大家都处在观望阶段，恰恰是最好竞争机会。“现在拿地没有那么激烈，你合理降价房子就卖得非常好，不但能扩大市场，而且有利于再发展。”

王珏林表示，开发商要抓住机遇，而不要对政策存有疑虑，怀疑政策调控的能力和调控的时间，甚至调控的力度和手段是不是能放宽，从而错过了时机。

业内:鼓励金融创新引导民间资金投向房产开发环节

由优博集团主办的第六届apic亚洲不动产投融资峰会于上周末在上海落下帷幕。如何在不确定的市场环境下保持确定性的增长成为该闭门论坛上金融与地产界人士的主要议题，其中，如何引导民间资本在地产开发领域的作用，更是被视作迫切需要解决的问题。

银河证券首席经济学家左晓蕾的观点是，中国经济v型反转已经确定，而中国不需要过高增长，去年过度宽松的货币和房价高涨不是常态，今年要回归常态。

建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东则指出，宏观调控以来，开发商的资金链越来越成为大家关注的焦点，从a股上市地产公司财务报表来看，缺钱似乎成为开发商绕不过的难题。“今年4月以来，各项密集的宏观调控政策相继降临，使得一些本来不缺钱的开发商开始缺钱，一些缺钱的开发商变得更加缺钱，甚至有些小开发商面临资金链断裂的危险。”

而在李晓东看来，在目前开发商普遍缺乏资金、原有的融资渠道又受阻的情况下，中国拥有大量的民间资本却缺乏进入房地产开发、运营和管理的渠道，“作为《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》的重要环节，主管部门应该鼓励金融创新，推出创新型金融工具，来引导民间资金投向能实际产生供给的房产开发环节。这不仅能让目前因为调控而造成开工下降、供给萎缩的局面得到改善，而且可以让这些资金从炒房中撤出，分流原来的炒楼资金，加大供应量。既达到平抑房价的目的，又不让国民经济的正常投资受到影响。”