新出来个“北双湖”板块将比肩园区金鸡湖？

 苏州是个去中心化的城市！

大家都熟知，古城区、园区湖西、高新狮山路等等都是苏州发展比较成熟的区域，不仅如此，新板块也是层出不穷，相比于一些老牌板块，近年来一些新兴板块孕育、生长、崛起，一些板块被重新定义。

从“一核四城”太湖新城、高铁新城，到浒通板块、太湖度假区、相城中央公园……这些曾经的“冷门区”逐渐热闹起来，为苏州楼市输入新鲜血液，同时也吸引了很多购房者的目光。

其中有一个板块鲜为人知，但他却以惊人的速度在悄悄崛起，那就是北双湖板块。

 

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园区的飞速发展，惊叹了太多人。作为苏州开发建设较早的区域之一，金鸡湖自二十年前发展成5a景区后，周边湖西cbd顺势崛起，板块价值得到激发。

紧接着，独墅湖以集金融商务及科教功能区于一体的高价值片区形态亮相，自此开启了苏州“双湖”时代的篇章。

对于“双湖”板块，耳熟能祥，那么这个北双湖...

别急，这还要从规划说起。

翻开苏州规划蓝图，可以发现，在过去，苏州的城市格局发展方向主要有一横一纵两条轴线，横为沪宁发展轴，纵为通苏嘉发展轴。而今这两条线在不断延伸，然而东西向发展已经饱和，因此，苏州下一步的发展重点正在向南北拓展。

 

2015年，苏州城市发展规划提出打造通苏嘉南北服务业发展轴，新的轴线开始成型。在这条轴线上，相城区因为与古城区和园区的空间联系更加紧密，也是苏州未来重要的发展极，因此拥有更大的发展优势。相城区着力打造五大功能片区，而以盛泽湖和阳澄湖为核心的“北双湖”板块这一概念开始形成。

2016年，盛泽湖片区发布规划：盛泽湖环湖区域将建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能于一体的5a景区和现代都市宜居住区。包括西部科教宜居片区、东部旅游宜居片区、北部文化宜居片区等三大片区。

 

规划范围东起湘太路，西至227省道—聚金路，南临渭泾塘，北抵湘洲路，规划总用地面积约11.67平方公里。规划总用地面积1167公顷，建设用地面积446.62公顷，规划总人口为5.3万人。

这一规划的公布，意味着 “北双湖”时代正式揭开序幕。

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让我们多维度来看这两个“双湖”板块。

当年的金鸡湖是按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，精心打造了文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区五大功能区。

根据规划，盛泽湖边上将有三大公园环绕，其中两个公园已建成，低密度高端住宅集聚，有环湖跑道，有盛泽湖十二景，有以“吴门画派”宗师沈周命名的沈公堤，有五星级酒店，成为阳澄湖畔的5a级景区。

 

如今李公堤已经成为金鸡湖上最璀璨玉带，无独有偶盛泽湖也打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤。据了解，沈公堤已经动工开建。根据规划，沈公堤将与阳澄湖半岛高端商业共同承担片区商业功能，规格之高媲美李公堤。

 

参照金鸡湖的发展模式，盛泽湖同样把“生态”、“商务”、宜居很好地结合起来，这么看来，这个未来的5a景区发展将比肩金鸡湖！

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智者乐水，仁者乐山。人如此，房子亦如此。

都说一方水土养一方人，一方山水有一方风情。在过去，苏州城内传统民居大多依河而筑，形成枕河人家的风貌。今天，湖见证了苏州城市的高速发展和现代化变迁。从河到湖，改变的是水的形态，不变的是水城的性格和苏州人择水而居的坚持。

近水而栖，历来都是苏州人对居住产品的追求。

 

金鸡湖与独墅湖，被称为苏州双子星，都是精英人士居住的所在。湖居房有着宜居且增值、抗跌的特点，让其成为高端客群的共同之选。

凭借不可复制的湖居资源，“双湖”周边汇集了一批高端豪宅，房价一路发展，到如今已是“高不可攀”。

其实，细数国内的知名城市，我们不难发现，双湖环抱的板块，是城市湖居的最佳范本。

位于金鸡湖南面及独墅湖北面的双湖板块，汇集绿城苏州御园、融创苏州桃花源、九龙仓国宾一号、仁恒双湖湾等高端项目，是苏州房价最高的区域，也是众所周知的富人居。

然而随着时间的推移，各个沿湖板块开发殆尽，特别是双湖板块，基本处于饱和状态，可继续开发的空间很小……这催生着苏州下一个接力的双湖板块的诞生。

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令人惊喜的是，苏州城区往北方向，还有一块双湖环抱的区域，即北双湖板块，这里，是苏州市区范围内最后一块处女地。

在城市快速建设的过程中，盛泽湖保留了最优的生态资源。在生态建设越来越重要的今天，盛泽湖的地位也越来越凸显，更有条件打造生态宜居居住区。

北双湖板块凭藉自身“苏州最后一片双湖”的景观和资源价值，更具发展潜力。

实际上，很多敏锐的开发商已抢先入驻这块处女地，从2016年至今该板块内已聚集了南京紫光、路劲、鲁能、新城碧桂园、绿城、九龙仓等6家实力开发商。其中就包括去年9月5日九龙仓以楼面价11070元/平方米拿下的相城苏地2017-wg-27号阳澄湖镇顺贤路东，湘洲路南地块，即九龙仓天曦。容积率1.0-2.0。

 

今年3月，该项目规划批前公示，项目规划有13栋高层和37栋联排别墅。

 

据了解，九龙仓天曦项目临时售楼处已经公开。11月16日，也就是本周五，苏州中心展厅即将公开。

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每个新兴的板块都有其独特之处。

比如，高铁新城依托高铁北站，交通最便捷；相城区中央公园，凭借总面积21.7平方公里，将打造成苏州的中央公园...

那么从园区双湖到相城北双湖，除了拥有独特稀缺的双湖湖景资源外，其产业、交通、配套又会是怎么样的呢？下篇为您详细讲解！