瀚森李洪敏:房价的松动可能在年底出现

本报讯 国家发改委和国家统计局昨天发布的5月份全国70个大中城市房价销售价格指数显示，全国城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。新建商品住宅价格涨幅依然惊人，达到15.1%，其中北京上涨22%。

但值得注意的是，数据显示，5月北京房价同比上涨14.3%，环比下降0.1%。也就是说，和今年4月相比，5月北京房价略有下降。从国家统计局公布的数据来看，这也是连续15个月以来，北京房价首次下降。

新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。但部分城市新建商品房价格继续大幅度上涨，其中，北京新建商品房销售价格同比涨22%，另外，杭州、海口、西安、三亚、湛江、温州、金华等城市新建商品房价格均大幅度高于全国平均水平。海口5月份新建商品房价格同比上涨了64.4%，三亚新建商品房销售价格同比上涨了58.4%。在国家调控政策密集出台后，两地房价同比上涨幅度仍然惊人。

二线城市房价也不同程度地受到了影响，上涨的幅度有所放缓。2010年5月份，石家庄房屋销售价格同比上涨了9.6%，其中，新建商品房销售价格同比上涨11.8%，二手房销售价格同比上涨了4.7%。2010年5月份，唐山房屋销售价格同比上涨4.0%，其中新建商品房销售价格同比上涨3.8%，二手房销售价格同比上涨了5.4%。2010年5月份，秦皇岛房屋销售价格同比上涨了6.9%，其中，新建商品房销售价格同比上涨了8.6%，二手房销售价格同比上涨了5.6%。唐山房价一直疲软，而秦皇岛的房价在国家政策的调控下已经显现效果，前期高涨的房价开始环比回落。尤其是二手房，回落更为明显。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%。

专家观点

房价为何难下滑

国家统计局10日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，商品房销售面积和销售额环比下降15.8％和25％，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。

报告同时显示，5月份商品房销售明显下降。统计显示，当月全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；销售额3335亿元，比上月下降25%。此外，房地产开发投资总体处于高位，但5月份增幅也明显回落。统计显示，1月份至5月份，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中5月份房地产开发完成投资3985亿元，比上月增长19.4%。

今年4月14日，国务院常务会议研究部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施；同月17日国务院发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨。一系列组合政策的出台让市场判断，5月份开始房价或将逐渐步入下行轨道，环比出现负增长，同比涨幅趋缓。但昨天公布的数据显示，一线城市房价上涨的态势并没有得到根本遏制。专家分析，造成这一局面的因素很多，特别不能忽视的是4月份cpi同比上涨2.8%，工业品出厂价格ppi同比上涨6.8%。cpi上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量仍大量存在、流动性过剩等许多因素都成为房价下滑的阻碍。

瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏表示，房价是由市场的供求关系决定的，而4月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客。“无论如何控制投机，市民住房需求量仍然很大。市场基于传统的产权消费理念将支持更多国人加入到买房行列。”李洪敏认为，虽然5月份开始加大了土地市场的供应，但是房源的供应需要至少5个月的时间周期，所以未来几个月的时间，房价降价的几率较小，房价的松动可能在年底出现。