二套房政策无缓冲 审而未批一律执行新政

今年接连出台的房贷新政与以往最大不同之处在于,执行没有“缓冲”余地。从事房贷中介业务的凯盛经略表示,已经收到部分银行的口头通知,即便是“审而未批”的单子,即日起也执行新政策。

也就是说,对于那些审批通过且已过户的单子银行仍会按老政策执行,但对那些在审批中还未通过放贷的单子一律按各银行新政执行。仅以凯盛经略经手的贷款单子来看,审批通过的占六成,未审批通过的四成。最近银行审批贷款的周期通常在两周左右,这意味着5月份一二手房成交五成以上将被立即执行新政。

面对这种政策变化,办法只有两种。房盟中国事业部总经理韩建君指出,一种是到交易中心拉“产调”(即房产调查的简称)证明单后确为首套房的,审批流程继续;另一种是被新政划入二套房以上的,购房者重新选择,因各家银行执行时间有2-3天的差异,短期内重新选择银行可能以旧政策放贷,或者补足首付接受利率提高。

由于贷款政策的变化,今后“产调”这一过程将成为房屋买卖流程中重要的环节。新政规定:由房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如不具备查询条件的,借款人应向银行提交家庭住房实有套数书面诚信保证,查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。韩建君表示,目前银行已经相继做出回应,借款人申请贷款材料中必须提供交易中心的产调证明,该证明或由借款人自己去交易中心拉,或者信贷人员拉。无论哪一方去拉,产调出具至少一周,这也意味着今后贷款周期将由两周延长为三周。

凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜表示,此次新政在房屋登记信息系统完善的一线城市可操作性较强,且覆盖面较大,80%以上有能力购房的购房者被政策全覆盖,购房及贷款行为受到抑制。