张家港又一宗土地底价成交，你怎么看？

今日

凤凰片区又一地块开拍

出让面积43367.6平米

规划用地为住宅

成交价26021万元

由金厦房产拍得

2014-b31-a号地块位于凤凰镇中山路东侧，1＜容积率≤1.3，起拍楼面价4615元/平米，根据地块出让要求：张地2014-b31-a号地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不得低于20%。

与之前激烈的竞争不同，此次金厦房产以26021万元的底价成功夺得张地2014-b31-a地块，折合楼面价约为4615元/平米！

虽然只是底价成交，凤凰的土地价格在一年多的时间里已经上涨了2倍之多，远远超过16年出让的凤凰春晓地块和在售的中昂朗润地块，不过同比17年5月成交的中昂地块楼面价已有所回落，不过依旧在4500元/平以上，未来，凤凰的房价将保持稳定。

仅供参考

地块区位优势

地块现状（仅供参考）

地块位于张家港市凤凰新城核心区域，根据凤凰总规的功能定位，同时参考凤凰中心城区城市设计，区域将发展成为集文化旅游休闲、公共服务、生态居住于一体的，融合地方文化和现代时尚的休闲活力中心。区域文化旅游中心以及生态宜居示范住区。

 地块配套日趋完善

地块往东国家4a风景区凤凰山景区，景区内包括恬庄古镇区、永庆寺、河阳山歌馆、红豆园、万亩桃园、金凤凰温泉度假村、凤凰湖生态公园等。南邻凤凰生活广场，便民服务中心，往北为凤凰新城文化中心，凤凰中心小学，凤凰中心幼儿园，教育、生活、景观等配套齐全。周边中昂朗润、凤凰春晓、湖畔御园等高档社区林立，未来区域内居住氛围浓厚。

 

商业配套：金凤凰温泉度假村、凤凰生活广场（建设中）

 

教育配套：凤凰中心幼儿园、凤凰小学、凤凰中学

 

医疗配套：张家港凤凰医院（新建）

 

生态人文：凤凰文化中心鸷山桃花源（拟建）、桃花岛生态旅游度假区（拟建）

 

 

 

 

编者说

 

在房价普遍上升的大环境下，凤凰镇的房价也一直保持着稳中有升的状态，而此次的土拍金厦的到来也为凤凰镇的房地产市场注入新的活力。值得注意的是，这也是本地房企今年以来首次成功拿地。另一方面，仅仅过了几个月，土地竞争热度明显有所下滑，加上政策的调控，炒房投资客的退出，市场的变化……未来地块的开发和销售对于开发商来说也是一个考验。

 

 此外，11月31日，市区南二环路南侧两宗地块将出让，该地块又会为我们带来怎样的“惊喜”，你怎么看？