张家港又一宗土地底价成交,你怎么看?

2017-10-19 13:11 浏览人数:1727次 来源:张家港房产网

今日

凤凰片区又一地块开拍

出让面积43367.6平米

规划用地为住宅

成交价26021万元

由金厦房产拍得

2014-b31-a号地块位于凤凰镇中山路东侧,1<容积率≤1.3,起拍楼面价4615元/平米,根据地块出让要求:张地2014-b31-a号地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不得低于20%。

张家港又一宗土地底价成交,你怎么看?

与之前激烈的竞争不同,此次金厦房产以26021万元的底价成功夺得张地2014-b31-a地块,折合楼面价约为4615元/平米!

虽然只是底价成交,凤凰的土地价格在一年多的时间里已经上涨了2倍之多,远远超过16年出让的凤凰春晓地块和在售的中昂朗润地块,不过同比17年5月成交的中昂地块楼面价已有所回落,不过依旧在4500元/平以上,未来,凤凰的房价将保持稳定。

张家港又一宗土地底价成交,你怎么看?

仅供参考

地块区位优势

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地块现状(仅供参考)

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地块位于张家港市凤凰新城核心区域,根据凤凰总规的功能定位,同时参考凤凰中心城区城市设计,区域将发展成为集文化旅游休闲、公共服务、生态居住于一体的,融合地方文化和现代时尚的休闲活力中心。区域文化旅游中心以及生态宜居示范住区。

 地块配套日趋完善

地块往东国家4a风景区凤凰山景区,景区内包括恬庄古镇区、永庆寺、河阳山歌馆、红豆园、万亩桃园、金凤凰温泉度假村、凤凰湖生态公园等。南邻凤凰生活广场,便民服务中心,往北为凤凰新城文化中心,凤凰中心小学,凤凰中心幼儿园,教育、生活、景观等配套齐全。周边中昂朗润、凤凰春晓、湖畔御园等高档社区林立,未来区域内居住氛围浓厚。
 
商业配套:金凤凰温泉度假村、凤凰生活广场(建设中)
 
教育配套:凤凰中心幼儿园、凤凰小学、凤凰中学
 
医疗配套:张家港凤凰医院(新建)
 
生态人文:凤凰文化中心鸷山桃花源(拟建)、桃花岛生态旅游度假区(拟建)
 
张家港又一宗土地底价成交,你怎么看?
 
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编者说
 
在房价普遍上升的大环境下,凤凰镇的房价也一直保持着稳中有升的状态,而此次的土拍金厦的到来也为凤凰镇的房地产市场注入新的活力。值得注意的是,这也是本地房企今年以来首次成功拿地。另一方面,仅仅过了几个月,土地竞争热度明显有所下滑,加上政策的调控,炒房投资客的退出,市场的变化……未来地块的开发和销售对于开发商来说也是一个考验。
 
 此外,11月31日,市区南二环路南侧两宗地块将出让,该地块又会为我们带来怎样的“惊喜”,你怎么看?

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