2018年张家港土地市场发展前景

 2017年的张家港土拍可谓硕果累累，共出让住宅用地2000亩，可建面积207万方，吸引了十多家新房企入驻，为张家港楼市注入了新血液，那2018年张家港土地市场又会如何呢？

对此，从市国土了解，2018年张家港市根据出让计划，有节奏的供地。据小妹拿到的一手地块资料显示，有近35宗、2500多亩土地预计于今年出让。

一直以来，城市中心的土地供应都是非常有限的，远不及一些新城、乡镇板块。但是市区总有其他新区难以比肩的优势。居住氛围浓厚、生活配套齐全、教育资源优越等，几十年甚至几百年发展积淀下的优势，也让该区土地一经推出备受关注的重要原因。

关于市区地块储备方面，从目前了解的情况来看，接下来市区还有16宗地块待出让，其中涉宅地块就有12宗。

以下相关数据仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准

地块位置分布图

张家港中心城区东至华昌路，南至南苑路，西至港城大道，北至张杨公路。拥有优质的教育、医疗、商业等配套。此次该区域推荐了一宗商业地块。

推荐地块1：新风商场地块面积8亩，规划用途为商业，容积率约5.0，地块南至朱港巷路，东至河西路。预计出让时间2018年。

区位即优势，周边密集的小区将保证充足的人流量，加之周边浓厚的商圈氛围，未来招商引资，吸引客流较为便利。

城西区域重点拟出让地块

城西板块一直是不少置业者的首选区域，这也使得这里出让的每一宗地块都会引发全城聚焦，可见城西在张家港楼市有着举足轻重的地位。目前区域内聚集了包括中锐、碧桂园、保利、中南等一批优质房企。据统计，接下来城西推荐5宗地块。

推荐地块2：海陆锅炉地块南至人民西路，东至港城大道，商业用地16亩，容积率3.5；住宅用地105亩，容积率2.0，预计出让时间2018年5月。

推荐地块3：城西拓展区21号地块面积150亩，规划用途为商住，容积率约2.5，地块南至梁丰西路，东至滨河路。预计出让时间2018年7月。

推荐地块4：城西拓展区36号地块面积137亩，规划用途为住宅，容积率约1.6，地块南至纬三路，东至滨河路。预计出让时间2018年8月。

推荐地块5：城西拓展区31号地块南侧部分面积73亩，规划用途为商住，容积率约1.6，地块南至白鹿路，东至滨河路。预计出让时间2019年。

推荐地块6：城西拓展区34号地块南至纬二路，东至泗港路，其中住宅用地面积36亩，容积率约2.5，幼托用地面积13亩，容积率约1.0。预计出让时间2019年。

除了海陆锅炉地块，此次拟出让的其他几宗地块主要集中在城西新区拓展区，该区域与城西新区有机衔接，可享受城西新区完善的配套和基础设施之外，拓展区还规划建设实验小学西校区、梁丰初中西校区，将进一步提升了该板块的价值。

板块内盘踞购物公园、第一人民医院、实验小学泗港分校等优质生活、教育配套，居住氛围浓厚。

目前城西板块新房去化情况良好，新房可选择性不多，地块周边主要以二手房项目为主，后期随着中南樾府、保利煕悦、云樾兰庭项目的相继入市，将进一步带动板块活跃度，区域也将进一步吸引开发商目光。

城北区域重点拟出让地块

此次城北区域是重点推荐地块大户，共推荐了6宗地块，包括3宗涉宅地块，3宗商业地块。

【推荐地块7】农联地块面积247亩，规划用途为商住，容积率约2.0，地块南至张杨公路，西至杨锦公路。预计出让时间2018年5月。

【推荐地块8】职工文体中心东侧地块面积75亩，规划用途为商住，容积率约2.5，地块南至支一路，东至华昌路。预计出让时间2018年6月。

【推荐地块9】职工文体中心南侧地块面积90亩，规划用途为商业，容积率约4.5，地块南至支二路，东至职中路。预计出让时间2018年6月。

【推荐地块10】振兴路北侧、一干河东路东侧地块面积55亩，规划用途为商业，容积率约4.0，地块南至振兴路，东至职中路。预计出让时间2018年10月。

【推荐地块11】振兴路北侧、职中路东侧地块面积53亩，规划用途为商业，容积率约4.0，地块南至振兴路，东至华昌路。预计出让时间2018年10月。

【推荐地块12】建发东侧地块面积199亩，规划用途为住宅，容积率约2.5，地块南至张杨公路，东至华昌路。预计出让时间2018年10月。

本次城北板块推荐的6宗地块，除农联地块外，其余5宗位于高新区。作为潜力板块！近几年入驻了包括恒大、建发、碧桂园、港中旅等一批品牌房企，板块发展可见一斑。这几宗地块的出让，势必助力城北步入大开发时代！

区域配套

城南区域重点拟出让地块

张家港城南板块自2016年以来，一直是房地产开发热门区域，2017年，张家港城南板块出让多幅涉宅用地，成功入驻了青禾、保利、中南等多个品牌房企，楼面价格也均破万。2018年1月，城南板块又迎来了旭辉地产的进驻，助力板块内居住价值上升了一个台阶。

【推荐地块13】梁丰五金南侧地块面积104亩，规划用途为商住，容积率约1.8，地块北至南二环，东至老沙锡公路。预计出让时间2018年5月。

【推荐地块14】旺西花苑南侧a地块面积68亩，规划用途为住宅，容积率约1.6，地块西至港城大道，南至新泾西路。预计出让时间2018年6月。

城南板块除了拥有其他地块难以复制的景观资源---暨阳湖生态园之外，区域内其他配套也是一应俱全，更是规划了新的幼儿园、小学和初中，目前暨阳小学南校区，市二中南校区已开工建设，一直模糊的学区日渐明朗，大大提升了板块的价值。

区域配套

城东区域重点拟出让地块

城东板块以居住、文化功能为主，规划范围东至二干河，南至苏度张公路，西至华昌路，北至张杨公路。

2018年3月20日，张家港城东版块成功出让了两宗宅地，吸引了建发和祥生两家房企的入驻，这也是时隔数年，城东再次拍地。除了这两宗地，此次城东又推荐了2宗住宅地块。

【推荐地块15】乘航热电厂地块面积63亩，规划用途为住宅，容积率约1.2，地块西至蒋乘路，北至新丰河。预计出让时间2018年7月。

【推荐地块16】城东35号地块面积68亩，规划用途为住宅，容积率约2.5，地块南至沙洲路，东至蒋农路。预计出让时间2019年。

城东板块既有梁丰生态园等景观资源，还临近建设中的黄洒浦生态公园，是张家港市区和城市副中心--塘桥镇连接的纽带，未来的将成为张家港市区重要的生活片区。