2018年张家港土地市场发展前景

2018-08-13 15:13 浏览人数:1393次 来源:网络

 2017年的张家港土拍可谓硕果累累,共出让住宅用地2000亩,可建面积207万方,吸引了十多家新房企入驻,为张家港楼市注入了新血液,那2018年张家港土地市场又会如何呢?

对此,从市国土了解,2018年张家港市根据出让计划,有节奏的供地。据小妹拿到的一手地块资料显示,有近35宗、2500多亩土地预计于今年出让。

一直以来,城市中心的土地供应都是非常有限的,远不及一些新城、乡镇板块。但是市区总有其他新区难以比肩的优势。居住氛围浓厚、生活配套齐全、教育资源优越等,几十年甚至几百年发展积淀下的优势,也让该区土地一经推出备受关注的重要原因。

关于市区地块储备方面,从目前了解的情况来看,接下来市区还有16宗地块待出让,其中涉宅地块就有12宗。

2018年张家港土地市场发展前景

以下相关数据仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准

2018年张家港土地市场发展前景

地块位置分布图

张家港中心城区东至华昌路,南至南苑路,西至港城大道,北至张杨公路。拥有优质的教育、医疗、商业等配套。此次该区域推荐了一宗商业地块。

推荐地块1:新风商场地块面积8亩,规划用途为商业,容积率约5.0,地块南至朱港巷路,东至河西路。预计出让时间2018年。

区位即优势,周边密集的小区将保证充足的人流量,加之周边浓厚的商圈氛围,未来招商引资,吸引客流较为便利。

城西区域重点拟出让地块

城西板块一直是不少置业者的首选区域,这也使得这里出让的每一宗地块都会引发全城聚焦,可见城西在张家港楼市有着举足轻重的地位。目前区域内聚集了包括中锐、碧桂园、保利、中南等一批优质房企。据统计,接下来城西推荐5宗地块。

2018年张家港土地市场发展前景

推荐地块2:海陆锅炉地块南至人民西路,东至港城大道,商业用地16亩,容积率3.5;住宅用地105亩,容积率2.0,预计出让时间2018年5月。

推荐地块3:城西拓展区21号地块面积150亩,规划用途为商住,容积率约2.5,地块南至梁丰西路,东至滨河路。预计出让时间2018年7月。

推荐地块4:城西拓展区36号地块面积137亩,规划用途为住宅,容积率约1.6,地块南至纬三路,东至滨河路。预计出让时间2018年8月。

推荐地块5:城西拓展区31号地块南侧部分面积73亩,规划用途为商住,容积率约1.6,地块南至白鹿路,东至滨河路。预计出让时间2019年。

推荐地块6:城西拓展区34号地块南至纬二路,东至泗港路,其中住宅用地面积36亩,容积率约2.5,幼托用地面积13亩,容积率约1.0。预计出让时间2019年。

除了海陆锅炉地块,此次拟出让的其他几宗地块主要集中在城西新区拓展区,该区域与城西新区有机衔接,可享受城西新区完善的配套和基础设施之外,拓展区还规划建设实验小学西校区、梁丰初中西校区,将进一步提升了该板块的价值。

板块内盘踞购物公园、第一人民医院、实验小学泗港分校等优质生活、教育配套,居住氛围浓厚。

2018年张家港土地市场发展前景

目前城西板块新房去化情况良好,新房可选择性不多,地块周边主要以二手房项目为主,后期随着中南樾府、保利煕悦、云樾兰庭项目的相继入市,将进一步带动板块活跃度,区域也将进一步吸引开发商目光。

城北区域重点拟出让地块

此次城北区域是重点推荐地块大户,共推荐了6宗地块,包括3宗涉宅地块,3宗商业地块。

2018年张家港土地市场发展前景

【推荐地块7】农联地块面积247亩,规划用途为商住,容积率约2.0,地块南至张杨公路,西至杨锦公路。预计出让时间2018年5月。

【推荐地块8】职工文体中心东侧地块面积75亩,规划用途为商住,容积率约2.5,地块南至支一路,东至华昌路。预计出让时间2018年6月。

【推荐地块9】职工文体中心南侧地块面积90亩,规划用途为商业,容积率约4.5,地块南至支二路,东至职中路。预计出让时间2018年6月。

【推荐地块10】振兴路北侧、一干河东路东侧地块面积55亩,规划用途为商业,容积率约4.0,地块南至振兴路,东至职中路。预计出让时间2018年10月。

【推荐地块11】振兴路北侧、职中路东侧地块面积53亩,规划用途为商业,容积率约4.0,地块南至振兴路,东至华昌路。预计出让时间2018年10月。

【推荐地块12】建发东侧地块面积199亩,规划用途为住宅,容积率约2.5,地块南至张杨公路,东至华昌路。预计出让时间2018年10月。

本次城北板块推荐的6宗地块,除农联地块外,其余5宗位于高新区。作为潜力板块!近几年入驻了包括恒大、建发、碧桂园、港中旅等一批品牌房企,板块发展可见一斑。这几宗地块的出让,势必助力城北步入大开发时代!

2018年张家港土地市场发展前景

区域配套

城南区域重点拟出让地块

张家港城南板块自2016年以来,一直是房地产开发热门区域,2017年,张家港城南板块出让多幅涉宅用地,成功入驻了青禾、保利、中南等多个品牌房企,楼面价格也均破万。2018年1月,城南板块又迎来了旭辉地产的进驻,助力板块内居住价值上升了一个台阶。

2018年张家港土地市场发展前景

【推荐地块13】梁丰五金南侧地块面积104亩,规划用途为商住,容积率约1.8,地块北至南二环,东至老沙锡公路。预计出让时间2018年5月。

【推荐地块14】旺西花苑南侧a地块面积68亩,规划用途为住宅,容积率约1.6,地块西至港城大道,南至新泾西路。预计出让时间2018年6月。

城南板块除了拥有其他地块难以复制的景观资源---暨阳湖生态园之外,区域内其他配套也是一应俱全,更是规划了新的幼儿园、小学和初中,目前暨阳小学南校区,市二中南校区已开工建设,一直模糊的学区日渐明朗,大大提升了板块的价值。

2018年张家港土地市场发展前景

区域配套

城东区域重点拟出让地块

城东板块以居住、文化功能为主,规划范围东至二干河,南至苏度张公路,西至华昌路,北至张杨公路。

2018年3月20日,张家港城东版块成功出让了两宗宅地,吸引了建发和祥生两家房企的入驻,这也是时隔数年,城东再次拍地。除了这两宗地,此次城东又推荐了2宗住宅地块。

2018年张家港土地市场发展前景

【推荐地块15】乘航热电厂地块面积63亩,规划用途为住宅,容积率约1.2,地块西至蒋乘路,北至新丰河。预计出让时间2018年7月。

【推荐地块16】城东35号地块面积68亩,规划用途为住宅,容积率约2.5,地块南至沙洲路,东至蒋农路。预计出让时间2019年。

城东板块既有梁丰生态园等景观资源,还临近建设中的黄洒浦生态公园,是张家港市区和城市副中心--塘桥镇连接的纽带,未来的将成为张家港市区重要的生活片区。


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