最近的楼市，降价潮渐起、维权频发、开盘遇冷……今天，张家港迎来了下半年市区的首场土拍，但两宗地块在10:00前，均没有任何报价，也有人“担心”今天张家港城西的“双胞胎”地块流拍，但最终还是成交了！

那么这两宗地块的出让情况如何呢？让我们来看一下吧！

土拍详情

1、江苏国泰紫金科技发展有限公司底价（楼面价：8500元/平米）拿下张地2014-a09-a号地块。

 

▲张地2014-a09-a地块土拍结果

四至范围：东至滨河路；南至空地西至泗港路；北至暨阳西路

△张地2014-a09-a号规划用地红线图

地块点评：张地2014-a09-a号地块容积率为1＜r≤1.8，根据建设项目规划条件要求，地块规划用途为住宅，建筑高度24米≤h≤60米。预计后期将打造小高层、高层。

2、张家港市金厦房地产开发公司底价（楼面价：8800元/平米）拿下张地2014-a09-b号地块。

▲张地2014-a09-b地块土拍结果

地块点评：张地2014-a09-b号地块容积率为1＜r≤1.8，根据建设项目规划条件要求，地块规划用途为住宅、配套商业，建筑高度≤60米。预计后期将打造高层和配套商业。

△张地2014-a09-b号规划用地红线图

根据地块出让要求，张地2014-a09-a号地块、张地2014-a09-b号地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅建筑预制装配率不低于30%。

张地2014-a09-a号地块、张地2014-a09-b号地块竞得人必须保证建设项目新建成品住房比例不得低于50%。

纵观周边地块的情况，从2016年开始，城西地价就在持续上涨，此次土拍的价格，相比之前并不算太高。

 

另外，从配套方面来看，周边规划有实验小学西校区、梁丰初中西校区；地块北侧的泗港老街地块正在拆迁中，道路正在建设；另外，地块邻近张家港购物公园、第一人民医院；而且，价格相比中南地块便宜。综合来看，地块整体比较有优势。

地块现状

▲地块航拍图(仅供参考)

周边配套

商业：购物公园、恒光国际、太阳广场

学校：泗港实验幼儿园、实验小学西校区（规划）、梁丰初中西校区（规划）

医疗：第一人民医院、中心医院

生活：环城河景观带、七里庙菜场等

▲地块周边配套（仅供参考）