交付潮！2022年13家楼盘交付，有你家吗？
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交付季就是一场毕业季。
据二哥的不完全统计，今年张家港将有13家楼盘交付，其中位于城西的锦鲤花园将于本月交付。
上图除了锦鲤是二手房均价，其余是新房均价。
这两年因为疫情的缘故，很多楼盘肯定都无法按时交付。此前锦鲤的业主就收到延期交付的通知。
后询问相关人员后，说：“肯定是要争取在合同到期前交付的”。所以锦鲤的业主可以期待本月交付了。
据上图显示，张家港今年交付的时间集中点在年底，非常密集。
有人欢喜有人愁，交付季一批业主欢喜拿房，但是，也会有一批买房人可能会维权，尤其是精装交付，不免有很多的问题，就看业主们如何看待这件事情了，其实他们心中肯定有概念了。
在今年准备交付的楼盘，除了锦鲤花园外，其他项目都是在售或是尾盘在售的状态，如果交付不理想，可能会影响到楼盘的后续销售情况。
在讨论房企选择、品质把关等关键因素时，买期房还是现房，又开始被反复提及。
如今我们的期房预售制度，购房者上缴房款后，要2-3年左右才能拿房，交付时还要先签字才能验房。
等了几年后终于拿到的房子，却发现房子的绿化、品质、配套等与此前宣传的大相径庭。
降标简配、精装变“惊装”都是小事，更惨的是楼盘直接烂尾，交房遥遥无期，并且还要还着贷款。
所以现在二哥常常和身边的人说，买房时可以优先挑选现房销售的房子，或者直接买二手房，看得见的品质。
说句不太中听的话，买精装房应该放低预期，毕竟大批装修的，肯定是不如自己单独装修的，而且就算我们自己装修，也有遇到各种各样的问题，返工是常有的。
所以，对于开发商批量的装修有些小瑕疵很正常。
如果遇到瓷砖裂了，或者有个缺口的那还好。但是遇到安放不合理的问题，比如两个物体的使用有冲突，这种就很麻烦了，是属于设计问题，一定要整改，不然以后就很麻烦了。
那么，业主收到开发商的新房验收通知后，需要注意什么呢？
首先是确认相关手续。
一是交房日要准备好入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续，与工作人员确认收房流程。
二是查看“两书一表”。“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“一表”是《竣工验收备案表》，三者缺一不可。
需要注意的是，购房者要认真核查文件，避免造成不必要的经济损失。领取两书一表后，业主接下来要做的就是验房了。
 新房子的验收是至关重要的，业主能通过验房及时发现新房存在的问题，并及时向开发商提出问题，要求整改，避免收房后才发现问题。
那验房需要检查哪些呢？
①检查门窗。门窗做工质量是否合格，有无磕损的痕迹，是否安全等。
②检查地板、墙壁、天花板等是否有裂缝，敲击地板和墙壁是否有“咚咚”的空鼓声，还要检查地板的平整度、墙体是否垂直，墙壁、天花板有没有水渍等。
③检查水电。各个水龙头流水是否顺畅，拧紧水阀后水表转不转，排水是否正常等，检查电表的安装是否合格，关电闸后是否完全断电等。
④其他配套的检验。精装房要检查家具配套，电梯、楼道、安全通道、消防通道以及各种管道也要仔细检查。
如果实在不太懂的，可以请验房公司，他们有专业的设备。
最后，祝大家拿房愉快！
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